Типы планировок квартир: плюсы и минусы
недвижимость, Дан-Инвест
daninvest

При выборе квартиры планировка имеет очень большое значение. У домов разных типов обычно разный набор доступных планировок, но все же есть и кое-что общее.

В этой статье мы рассказываем о том, какие планировки наиболее распространены в России и в чем состоят их преимущества и недостатки. Гостинки и малосемейки Начнем с самых маленьких. Квартиры гостиничного типа проектировались для размещения работников близлежащих предприятий, поэтому чаще всего их можно встретить неподалеку от крупных заводов и в пригороде больших городов. Гостинка — очень маленькая однушка, кухня в которой ютится в нише коридора, хотя и иногда переносится в комнату при ремонте. Санузел объединенный, с душевой кабиной. Такая квартира подойдет для проживания одного человека, например студента или командированного работника.

Типы планировок квартир: плюсы и минусы
Малосемейная квартира — чуть улучшенный вариант гостинки. Здесь есть балкон или лоджия, площадь немного увеличена, есть два окна вместо одного. Эта квартира все еще остается слишком тесной, но подойдет как бюджетный вариант для временного проживания. Из плюсов обеих планировок — только низкая цена.
Типы планировок квартир: плюсы и минусы

Студия (открытая планировка) Это квартира, в которой изолирован только санузел: коридор переходит в единственную комнату с не отделенной перегородкой кухней. Студии стали все чаще появляться в современных постройках, как вариант бюджетного жилья. Они имеют увеличенную по сравнению с гостинками и малосемейками площадь и место для полноценного кухонного гарнитура. Однако не стоит путать студии с однокомнатными квартирами, в которых была снесена перегородка между комнатой и кухней: внешне они похоже, но студии обычно меньше площадью и запланированы такими самим застройщиком.
Типы планировок квартир: плюсы и минусы

Плюсы студии в наличии большого и хорошо освещенного пространства единственной комнаты. Такая планировка понравится людям современным и творческим, живущим одним или парой, но без детей. Хотя есть и исключения, как мы видим по этой студии в Красногорске для семьи с маленьким ребенком. Отсутствие личного пространства будет в такой квартире основным минусом для живущих вдвоем-втроем людей. Еще один минус — нехватка мест для хранения.

Изолированные комнаты Это квартира, в которой все комнаты изолированы друг от друга и от коридора. Идеальный вариант для семей с детьми или проживания людей не состоящих в родстве. Такая классическая планировка практически не имеет минусов, кроме того, что в небольших квартирах изолированные комнаты могут казаться тесными.

Типы планировок квартир: плюсы и минусы

Смежные комнаты Планировка двухкомнатной квартиры, где лишь одна комната имеет выход в коридор, а во вторую можно попасть лишь пройдя через первую. Этот тип планировки характерен для старых домов, сейчас от него отказались: смежные комнаты хоть и экономят пространство, но кроме как парой жить в такой квартире неудобно.
Типы планировок квартир: плюсы и минусы
Типы планировок квартир: плюсы и минусы

Есть вариант смежно-изолированной планировки в квартирах с тремя и более комнатами — две комнаты смежные, остальные изолированные. Здесь появляется соблазн использовать маленькую комнату в качестве гардеробной в проходной спальне.

Частичная студия Этот вариант планировки используется в квартирах с двумя и более комнатами. В этом случае есть объединенное пространство кухни-гостиной и изолированные комнаты. Если комнат достаточно для всех членов семьи, большая и светлая гостиная может стать отличным местом для отдыха. Более того в такой комнате готовящий человек не будет чувствовать себя брошенным остальными членами семьи на кухне. Такие квартиры редко планируются застройщиком, но если стена между кухней и ближайшей кухней не несущая, все в ваших руках.

Типы планировок квартир: плюсы и минусы
Свободная планировка Некоторые застройщики позиционируют свои квартиры как пространство для ваших идей — все внутренние стены лишь обозначены периметром в один кирпич высотой, вы сами можете решить, что с ними делать. Однако на деле эти стены присутствуют на плане БТИ как полноценные, и если вы захотите возвести их в другом месте, все равно потребуется получить разрешение. Единственно нельзя переносить санузел и сильно отдалять кухню от предназначенной для нее зоны. Свободная планировка была изначально в этой квартире в Химках. Посмотрите, как распорядились своими возможностями хозяева.

Что делать, если перепланировка сделана без согласования: советы эксперта
недвижимость, Дан-Инвест
daninvest

Снос стены в квартире, объединение кухни с гостиной, перенос газовой плиты необходимо заранее согласовывать. Но как быть, если перепланировка уже сделана? Расскажем, как разрешить ситуацию законно

По статье № 29 Жилищного кодекса РФ, самовольной реконструкция жилья считается в двух ситуациях: когда она произошла без необходимого разрешения, либо когда нарушены пункты в согласованной проектной документации. Штраф за «своевольность» – от 2000 до 2500 рублей, вместе с предписанием «вернуть помещению его первоначальный вид» (7.21.2 КоАП РФ). В противном случае органы местного самоуправления могут подать на собственника жилья в суд, а если квартира муниципальная, то договор с ее нанимателем будет расторгнут.  Последняя стадия этого неприятного разбирательства – выставление жилья на общественные торги. Чтобы не доводить до таких крайностей, санкционных процедур и проблем с дальнейшими сделками с квартирой, нужно узаконить существующую перепланировку. В каждом регионе страны могут быть свои нюансы в этом вопросе (порядок действий, перечень инстанций, документов, расценки услуг), которые необходимо уточнить заранее. Рассказываем об основных моментах.

Шаг 1: определить необходимость согласования перепланировки Не все изменения в изначальном проекте помещения стоит согласовывать. Некоторые незначительные ремонтные коррективы вполне допустимы, и юридического разрешения на них не требуется. К ним можно отнести: установку железной двери, разводку электроповодки, замену ванны и душевой кабины, перестановку электрической (НО не газовой) плиты.  Если же вами или предыдущими хозяевами жилья были внесены изменения в проект, повлекшие за собой аварийную ситуацию в соседних квартирах или во всем здании, то согласовать такую опасную перепланировку не получится – придется все  приводить в первоначальный вид.

Шаг 2: собрать первичные документы  Если же изменения в проект квартиры были внесены в соответствии с необходимыми правилами, они могут быть узаконены и без предварительного согласования. Для начала нужно обратиться в органы технического учета и контроля объектов недвижимости с первичными документами: технический паспорт квартиры, поэтажный план с пояснениями к нему, выписка из домовой книги, свидетельство о собственности, либо договор купли-продажи и финансово-лицевой счет (в бухгалтерии ЖЭК, ТСЖ).  Для всех важных бумаг лучше сделать копии. На основании полученных от вас документов и выезда техника для осмотра вашей квартиры специалисты утверждают план жилья до и после переустройства.

Шаг 3: заказать проект Ссылаясь на утвержденный план перепланировки, нужно изготовить проект всех внесенных своевольных изменений. Если они незначительные (перенос унитазов, ванн, электроплит, демонтаж встроенной мебели), то самостоятельно зарисованного эскиза квартиры будет вполне достаточно.  Более серьезное переустройство (затронуты несущие стены, инженерные коммуникации, перекрытия, конструкция полов) нуждается в профессиональном проекте от специалистов лицензированной проектно-строительной организации, которые должны выдать Техзаключение на перепланировку квартиры.

Шаг 4: согласовать проект Это один из самых утомительных, но необходимых этапов. Получив на руки проект перепланировки, его нужно согласовать в определенных инстанциях (Роспотребнадзор, Ростехнадзор, Государственная жилищная инспекция и др.). Перечень организаций зависит от вида произведенных вами реконструкций и от региона, где вы проживаете. К примеру, при переносе газовой плиты проект перепланировки нужно обязательно согласовать в городской службе газа.

Шаг 5: обратиться в суд  Добавив к полученному пакету документов копию лицевого счета, справку о составе семьи, согласие на перепланировку всех ее совершеннолетних членов и собственников квартиры, отправляемся в суд. Количество копий документов должно соответствовать числу ответчиков вместе с дополнительным комплектом для суда. Иск подается собственником или нанимателем жилья. Учтите, что строительно-техническая экспертиза, которую часто назначает судья, оплачивается проигравшей стороной.  В некоторых регионах (в том числе и в Москве) согласовать перепланировку можно с помощью МФЦ (Многофункциональных центров предоставления государственных услуг). Но если вы не согласны с вердиктом Жилищной инспекции, то без решения суда не обойтись.

Что делать, если перепланировка сделана без согласования: советы эксперта
Шаг 6: получить новое свидетельство о госрегистрации права Если экспертиза не найдет грубых нарушений в переустройстве квартиры, то суд примет положительное решение. Вместе с ним нужно снова навестить органы технического учета и контроля, чтобы внести официальные изменения в технический и кадастровый паспорт жилья. На основании этого паспорта и решения суда Регистрационная палата должна выдать новое Свидетельство о государственной регистрации права. После все обновленные документы согласовываются в БТИ (около 10 дней).
Что делать, если перепланировка сделана без согласования: советы эксперта
Шаг 7: получить новый кадастровый паспорт С новым техпаспортом и новым Свидетельством о праве собственности подается заявление в кадастровую палату. На его основании проект квартиры со всеми изменениями внесут в реестр объектов капитального строительства. Результат этих действий – получение нового кадастрового паспорта жилья.  Его нужно отдать в Федеральную регистрационную службу, чтобы зафиксировать изменения в Едином государственном реестре (ЕГРП). После чего процедура узаконивания перепланировки завершается.
Что делать, если перепланировка сделана без согласования: советы эксперта

Источник: https://realty.mail.ru


Во всех домах в России установят лифты
недвижимость, Дан-Инвест
daninvest
Эта норма может заморозить ввод малоэтажного жилья
Недавно принятая в России норма требует обязательного наличия в новых домах лифтов, сообщила первый заместитель председателя комитета по жилищной политике и ЖКХ Госдумы Елена Николаева. Из-за этого, по словам чиновницы, может быть полностью заморожен ввод малоэтажного жилья в стране, сообщает РИА «Новости».


Как утверждает Николаева, данная поправка в свод правил по малоэтажному строительству прошла «тихо, кулуарно». Теперь строительный бизнес «пребывает в шоке» и не может понять, к чему приведут принятые изменения.


«54% ввода жилья - это малоэтажка. Я с удивлением обнаружила в своде правил по малоэтажке требование с этого года о наличии лифтов», - говорит Николаева.

Новые изменения в своды правил строительства домов вносятся регулярно.

На фасадах новых домов предусмотрены встроенные ниши для кондиционеров, а сами дома будут энергосберегающими, в них будет более тепло и менее шумно.

Источник: https://realty.mail.ru

Ярмарка недвижимости
недвижимость, Дан-Инвест
daninvest

16-19 марта в Агентство недвижимости "Дан-Инвест" принимало участие в ярмарке недвижимости.



С 16 по 19 марта в Выставочном центре "Юность" г. Челябинска прошли специализированные выставки "Ярмарка недвижимости" и "Ярмарка кредитов. Вклады. Сбережения".
Организатор выставки: ООО "Первое выставочное объединение".
Сотрудники компании «Дан-Инвест» традиционно участвовали в «Ярмарке недвижимости» и «Ярмарке кредитов».
Жители города получили возможность бесплатно проконсультироваться по вопросам покупки, продажи, подбора недвижимости и оформления кредитов.
Кроме того, компания "Дан-Инвест" организовывала экскурсии по новостройкам нашего города. Кстати, купить недвижимость с компанией "Дан-Инвест" можно не только в Челябинске, но и в других регионах России!

Источник: Пресс-Служба АН "Дан-Инвест"

Приглашаем Вас на экскурсию по новостройкам города
недвижимость, Дан-Инвест
daninvest

19 марта в субботу состоится автобусная экскурсия по новостройкам Челябинска!



Приглашаем Вас на экскурсию по новостройкам города

Приглашаем Вас на автобусную экскурсию по новостройкам нашего города!

Вы сможете посетить строительные площадки интересующих Вас жилых комплексов, посмотреть качество и варианты отделки в демонстрационных квартирах в сданных домах, получить квалифицированную консультацию специалиста по недвижимости  и юриста - и всё это абсолютно БЕСПЛАТНО!

Продолжительность экскурсии составляет 2 часа.

Уточняйте время и место сбора участников экскурсии по телефонам: (351) 750-27-07 и (351) 236-04-44

Автобусная экскурсия по новостройкам города - это уникальная возможность - выбрать квартиру за один день!

Источник: Пресс-Служба АН Дан-Инвест

Южный Урал ожидает рост числа сделок с недвижимостью
недвижимость, Дан-Инвест
daninvest
Среди причин оживления рынка — продление на год ипотеки с господдержкой и снижение цен на жилье



Банкиры и строители смотрят в будущее с оптимизмом. Ровно год назад об этом и думать не могли — после шокирующего роста ставок в декабре 2014-го рынок буквально замер на несколько месяцев. Ситуацию исправила господдержка —на новостройки банки начали предлагать субсидированные кредиты от 11% годовых. В этом году ставка по господдержке выросла на процент, но по сравнению с другими видами кредитов, условия для заемщиков остались комфортными. Именно это позволит сохранить рост ипотечного кредитования, даже вне зависимости от экономической ситуации, прогнозируют участники рынка.

Рост продаж недвижимости после серьезного падения стал возможен и благодаря снижению цен. Так, в самом большом строящемся микрорайоне Челябинска — «Академ Риверсайд» — стоимость квадратного метра с 46 тысяч рублей за год опустилась до 36,5 тысяч.


С осени прошлого года цены в новостройках перестали падать. Апогеем этого процесса некоторые риелторы считают продажу квартир по цене ниже себестоимости — на рынке Челябинска встречались в то время предложения и по 28 тысяч за «квадрат». Ближе к нынешнему лету, по словам экспертов, цены на некоторые объекты могут начать расти, хотя более вероятный прогноз — останутся на прежнем уровне. В этой ситуации у застройщиков есть возможность построить больше.
Источник:
http://bfm74.ru/industry

В России сократят штрафы за просрочку выплат по ипотеке
недвижимость, Дан-Инвест
daninvest

Российское правительство поддержало законопроект, который предлагает ограничить размер штрафов и пени за просрочку по ипотечному кредиту, сообщает РИА «Новости». Документ разработан с целью снижения рисков населения при покупке квартиры в ипотеку.

Фото: Lori

Законопроектом предлагается ограничить размер неустойки по аналогии с условиями закона о потребительском кредите. Максимальная сумма штрафов и пени не может превышать 20% годовых либо 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательства.

Комитет по вопросам собственности полагает, что законопроект позволит ограничить риски граждан-заемщиков по ипотечным договорам приобретения квартир и сократить число случаев, когда на предмет ипотеки обращается взыскание из-за того, что заемщик не может, даже при наличии сравнительно небольшой просрочки, восстановить надлежащий график платежей.

«Учитывая то, что ипотечные займы для банков являются более надежными, худшие условия для таких займов не являются обоснованными», -пояснил один из авторов законопроекта, руководитель комитета Госдумы по промышленности Владимир Гутенев.

В правительстве уточняют, что с учетом длительности сроков кредитования, значительных сумм и более низких размеров процентных ставок по ипотечным кредитам по сравнению с потребительскими, предельный размер неустойки по ипотечным кредитам должен быть ниже.

Как заявил «МК» председатель комитета Госдумы по экономической политике Анатолий Аксаков, в случае с ипотечными займами большинство банков при принятии решения о штрафах как раз ориентируются на нормы закона о потребительском кредитовании. А вот делать неустойку по ипотеке ниже, чем по потребкредитам, по мнению эксперта, не стоит, ведь снижение процента штрафных санкций за просрочку может спровоцировать рост самих просрочек.
Источник:https://realty.mail.ru/news


Как рассчитать материалы для ремонта: обои, краску и плитку
недвижимость, Дан-Инвест
daninvest
Как рассчитать материалы для ремонта: обои, краску и плитку

Все люди, занимающиеся ремонтом самостоятельно, сталкиваются с проблемой покупки материалов. Мало того, что нужно определиться со стилем помещения и видом нужной отделки, так еще и необходимо понять, сколько материалов брать, чтобы вам хватило и при этом не осталось слишком много лишнего. Любой дизайнер и строитель скажет вам, что на 100 % верно рассчитать материалы практически невозможно, но стремиться к этому все равно стоит. Итак, знания дизайнера интерьеров Александры Сергеевой и специализированные калькуляторы нам в помощь!

Обои

Существует онлайн-калькулятор обоев, который помогает рассчитать количество нужных рулонов (необходимо значить длину и ширину рулона) в зависимости от площади стен, исключая дверные и оконные проемы. Похожий расчет производят фирмы, продающие обои, только они не исключают проемы. Возможно, это правильное решение: пусть лучше останется небольшой запас обоев, нежели их не хватит. Тем более мы знаем, что есть немало вещей, которые можно сделать с остатками обоев.

«Всегда нужно учитывать подгонку на рисунок обоев. Об этом вас должны проконсультировать менеджеры в салонах. У всех обоев есть свои нюансы: как их стыковать, как клеить. Поэтому я всегда советую брать на 10 % больше рулонов, чем нужно, ведь с остатками разобраться легко, а вот недостаток нужных материалов может обернуться лишними хлопотами во время ремонта. Кстати, хотела предупредить: в большинстве случаев на стенах обои выглядят светлее, чем в магазине на маленьком образце».

Плитка

Для плитки тоже есть свой калькулятор, в котором можно посчитать не только количество плитки определенного размера для вашего помещения, но также и стоимость всей закупки, исходя из данных цены за м2. Строители советуют закладывать дополнительно 10 % плитки на всякий случай, а, если вы будете укладывать ее под 45 градусов, то стоит взять лишние 15%.

Дизайнерам легче рассчитать необходимое количество плитки, так как они точно знают, что надо закладывать не только саму площадь санузла или кухни, но и обрамление ступеней и душевых поддонов в случае, если они есть.
Источник:realty.rambler.ru


2 дня назад Молодым семьям на жилье выделили 3,56 млрд рублей
недвижимость, Дан-Инвест
daninvest

Российское правительство выделило субсидии в объеме 3,56 миллиардов рублей на помощь молодым семьям, которые нуждаются в улучшении жилья, сообщает информационное агентство «Росбалт». Премьер-министр России Дмитрий Медведев подписал соответствующее постановление.

Фото: Lori

Деньги в 2016 году предоставляются бюджетам 65-ти субъектов страны. Средства пойдут на софинансирование затратных обязательств на предоставление соцвыплат молодым семьям на покупку или возведение жилья.

Участником подпрограммы может стать молодая семья, в том числе молодая семья, имеющая одного и более детей, где один из супругов не является гражданином России, а также неполная молодая семья, состоящая из одного молодого родителя, являющегося гражданином России, и одного и более детей.

По планам правительства, субсидироваться будет не меньше тридцати процентов расчетной цены жилья для молодых семей без детей, и не меньше тридцати пяти процентов - для молодых семей с одним ребенком или более.

Напомним, что в 2015 году на эти цели был выделено 4 млрд рублей. Этих денег должно было хватить, чтобы улучшить жилищные условия смогли 18 910 молодых семей.

Рассматривают власти и другие виды помощи молодым родителям. Так, осенью прошлого года в Госдуму был внесен законопроект об упрощении вступления в ЖСК семьям с одним ребенком, где родителям не исполнилось еще 35 лет. На данный момент существует множество трудностей, которые мешают молодой семье стать членом жилищно-строительного кооператива. В частности, желающим это сделать необходимо иметь как минимум троих детей, а один из членов молодой семьи должен трудиться не менее 5 лет.

Источник:realty.mail.ru


Изменения в Федеральном законе от 30.12.2004 №214-ФЗ
недвижимость, Дан-Инвест
daninvest

Предлагаем Вам ознакомиться с изменениями в Федеральном законе от 30.12.2004 №214-ФЗ".



Изменения в Федеральном законе от 30.12.2004 №214-ФЗ

Изменения в данном законе должны вступить в силу уже с 1 марта. К застройщикам для привлечения средств граждан будут предъявляться новые требования:


  1. Застройщик не должен упоминаться в реестрах недобросовестных поставщиков (в области госзаказа);

  2. Застройщик не должен иметь недоимки по налогам, сборам и другие долги перед бюджетом, судимых за экономические преступления руководителя и главного бухгалтера, а также находится в процессе ликвидации.

  3. Кроме того, законопроектом устанавливаются минимальные требования к размеру собственного капитала застройщика, в общем случае определяемому по приведенной в документе формуле, либо составляющему 1 млрд рублей с учетом собственных капиталов юридических лиц - поручителей застройщика, если тому удастся, пользуясь предоставляемым ему правом, их найти.

  4. И наконец, застройщику придется в обязательном порядке размещать на своем сайте в Интернете определенную информацию по приведенному перечню, в том числе аудиторское заключение за последний год работы, сведения о бенефициарных владельцах, проектную декларацию и т.п.

К тому же курс на повышение уровня информационной открытости участников рынка, способствует и запланированное с 1 июля создание единого реестра застройщиков, который появится на сайте органа исполнительной власти, уполномоченного Правительством РФ.

Стоит обратить внимание и на планы законодательства на следующий год - о возможности использования механизма банковского проектного финансирования строительства домов, предусматривающего размещение средств дольщиков на счетах эскроу, где им надлежит оставаться до окончания стройки.

Источник: Юридическая служба АН "Дан-Инвест"


?

Log in